Asuntoihin tehtävät muutostyöt

Asuntoihin tehtävät muutostyöt

Tätä ohjeistusta noudatetaan 1.9.2016 jälkeen tehtyihin lisä- ja muutostöihin. 

Lisä- ja muutostyöt, jotka eivät alenna asunnon yleisesti arvioitavaa käyttöarvoa, ovat mahdollisia. Asukkaan tulee ajatella tekevänsä muutostyöt omaa asumisaikaansa varten. Muutostöitä ei voi ajatella esim. sijoituksena, josta rahansa saa takaisin käyttöajan jälkeen. Asukas vastaa muutostöiden toteuttamisesta, niiden kustannuksista sekä asumisaikana niiden kunnon ylläpidosta. 

Muutostyöt tulee tehdä viranomaismääräyksiä sekä asennusohjeita noudattaen huolellisesti ja ammattimaisesti. 

Rakennusaikaiset muutostyöt

Asumisoikeuden haltija sopii muutostöistä talonomistajan (Vason) kanssa tai Vason ilmoittaman tahon kanssa. 

Mikäli perusvarustelua muutetaan kalliimpaan tai toiminnoiltaan monipuolisempaan vaihtoehtoon, Vaso ei tule korvaamaan em. muutoksia ja ne on jätettävä paikalleen poismuutettaessa (esim. liesi vaihdettu keraamiseen lieteen). 

Urakoitsijan tulee noudattaa muutostöistä annettua ohjeistusta. 

Huoneiston avaimien katoaminen

Jos avain katoaa, lukko sarjoitetaan uudestaan asukkaan kustannuksin. Sarjoitus maksaa 240 € – 360 €, riippuen alkuperäisten avainten lukumäärästä sekä sarjoitettavien lukkopesien määrästä. Huom! Jos avain menee poikki, tulee avaimen kummatkin kappaleet säilyttää ja toimittaa isännöitsijälle. Tällöin lukkoa ei sarjoiteta uudestaan. 

 

Luvanvaraiset muutostyöt

Seuraaviin muutostöihin on saatava kirjallinen lupa isännöitsijältä ennen töiden aloittamista: 

  • kodinkoneiden vaihto (kodinkoneiden ja astianpesukoneen alle on aina asennettava tulvasuoja)
  • kiinteiden kalusteiden esim. kaapistojen lisääminen tai poistaminen 
  • hyllyjen, kaappien ja tasojen asentaminen laatoitettuun seinään (reiät tehtävä aina laatan saumaan), laatoitettuun seinään kiinnitetyt hyllyt, tasot, koukut jne. on jätettävä paikoilleen 
  • asuntokohtaisen kylmän varaston eristäminen lämpimäksi varastoksi (tarvitaan rakennuslupa) 
  • parvekelasitukset (vaatii rakennusluvan)
  • puhelin-, sähkö- ja tietoliikennepistokkeiden lisäykset tai muutokset 
  • palapeilit (poistettava poismuutettaessa, reiät kitattava, seinät hiottava sekä maalattava) 
  • pihan aitaaminen 
  • lautasantennit 
  • terassit

 

Lupaa muutostyölle voit hakea tällä lomakkeella!

 

Muutostyöt, joita ei korvata

Vähäisiksi katsottavia muutostöitä, joista asukas ei saa korvausta ovat: 

  • säleverhot (jätettävä paikoilleen poismuutettaessa, sävyn oltava valkoinen) 
  • ovisilmä, turvaketju, turvalukko (jätettävä paikoilleen poismuutettaessa) 
  • asunnon avaimien lisätilaus 
  • parvekelasitukset (luvanvarainen muutostyö) 
  • pintamateriaalien vaihtaminen: 
  • maalatun seinän voi tapetoida tai tapetoidun maalata (tapetti poistettava alta) 
  • ikkunaseinä on aina maalattava, sävyn oltava valkoinen 
  • lattiamuovimattojen vaihtaminen ylempään hintaluokkaan 
  • kaapistojen ovien vaihtaminen ylempään hintaluokkaan tai ovien lisääminen, esim. liukuovet 
  • asunnon ulkopuolelle tehtävät muutostyöt, kuten rivitaloissa pihalaatoituksen ja terassin rakentaminen tai istutusten lisääminen (kunnossapitovelvoite on asukkaalla) 

Korvattavat muutostyöt

Kohtuullisia parannuksia, muutostöitä tai lisähankintoja, joiden katsotaan parantaneen asunnon käytettävyyttä tai nostaneen asunnon arvoa, ja jotka huomioidaan asumisoikeusmaksua palautettaessa ovat: 

  • kaapistojen lisääminen (kts. luvanvaraiset muutostyöt) 
  • astianpesukone (mikäli se on alle 2 v. vanha) sekä sen alle asennettava tulvasuoja 
  • lattiapintojen vaihtaminen oleellisesti parempaan; muovimatto asuintiloissa parketiksi tai laadukkaaksi laminaatiksi 
  • lattialaatan asentaminen erilliseen wc:hen, laatan tulee aina olla kokoluokaltaan enintään 10x10 cm 

 

Muutostyön hyvitys

Muutostyö hyvitetään osana luovutushintaa (asumisoikeusmaksun palautus). Asumisoikeuden haltijan tulee toimittaa tekemistään muutostöistä kuitit luovutusilmoituksen liitteenä. Myöhemmin tulleita kuitteja ei hyväksytä. Mikäli muutostyön on suorittanut ammatinharjoittaja, tulee kuittien lisäksi toimittaa työselitykset esim. lattialämmityksen asennustyöstä. Kohtuulliset työkulut korvataan vain kun muutostyön on tehnyt ammatinharjoittaja. Huom! Laskua tai tilauksenvahvistusta ei hyväksytä kuittina! Maksukuitin voi toimittaa Vason toimistoon myös etukäteen ennen asunnon irtisanomista. 

Huomattavassa epäsuhteessa asumisoikeusmaksuun olevia muutostöitä ei huomioida kokonaisina. Lisä- ja muutostöiden alkuperäinen yhteenlaskettu enimmäisarvo voi olla korkeintaan 20 % asunnon alkuperäisestä asumisoikeusmaksusta. Sen ylimenevää osuutta ei huomioida. 

Kohtuullisiksi hyväksyttyjen parannusten hankintahinnat lasketaan yhteen. Yhteenlasketusta summasta lasketaan 25 % vuosittaiset poistot edellisvuoden jäännösarvosta, puolen vuoden tarkkuudella ostohetkestä asumis- ja hallintaoikeuden päättymiseen. Mikäli poistojen jälkeen parannusten arvo ei ylitä 170 €, parannusten arvoa ei enää huomioida luovutushinnassa.

Mikäli asukas ei saa muutostöistä korvausta poismuuttaessaan eikä asuntoon tuleva uusi asukas ole halukas ostamaan muutostöitä, tulee ne viedä mukanaan. Tällöin asunto on laitettava ns. peruskuntoon, esim. astianpesukoneen paikalle asennetaan takaisin kaappi (kaappi säilytettävä lämpimässä tilassa), palapeilien jättämät reiät kitattava, seinät hiottava ja maalattava/tapetoitava sekä huolehdittava, että kaapistojen taustat ovat samaa materiaalia kuin muut seinä- ja lattiapinnat. 

 

Mahdolliset muutokset muutostöiden korvausmenettelyyn 

Kunnan asuntoviranomainen vahvistaa aina poismuuttavalle asukkaalle maksettavan asumisoikeusmaksun. Valtion asuntoviranomaiset voivat antaa ohjeita muutostöiden arvioinnista. Myöhemmin annettavat ohjeet voivat vaikuttaa myös taannehtivasti muutostöistä maksettaviin korvauksiin. Vaso pidättää itsellään myös oikeuden uudelleenarvioida muutostyökorvauksia, mikäli esim. asuntomarkkinoilla tapahtuu huomattavia muutoksia ja muutostöistä maksettavat korvaukset voisivat vaikeuttaa asumisoikeusasuntojen markkinointia ja lisätä asuntojen tyhjäkäyttöä. 

VASO PIDÄTTÄYTYY KORVAAMASTA MUUTOSTYÖTÄ, JOS SE EI OLE HUOLELLISESTI TEHTY TAI ASENNUSOHJEITA NOUDATTAEN ASENNETTU.